Nhà đất nội đô: Giá trị không tương xứng giá tiền
Sau nhiều năm làm việc ở nước ngoài, anh Đức Trương (37 tuổi) tích lũy được khoảng 8 tỷ đồng. Trở về Việt Nam lập nghiệp, anh muốn dành số tiền này để đầu tư BĐS để vừa có tài sản tích lũy lâu dài, vừa đem lại dòng tiền đều đặn hàng tháng. Tuy nhiên, sau khi bắt tay tìm kiếm, anh nhanh chóng nhận ra rằng giá nhà đất tại các khu vực nội đô đã vượt quá khả năng tài chính của mình, trong khi giá trị nhận về lại không tương xứng.
"Nhà trong ngõ, vốn không có gì nổi bật về tiện ích nhưng lại bị đẩy giá lên gần bằng nhà mặt phố. Như một căn nhà trong ngõ tại Nguyên Hồng, quận Đống Đa có diện tích 50m2 nhưng được rao bán tới 19 tỷ đồng, tương đương 380 triệu đồng/m2. Với 8 tỷ trong tay, tính ra tôi chỉ có thể sở hữu một không gian chật chội, không tiện ích và không có khả năng sinh lời từ việc cho thuê hay kinh doanh, nhất là khi tiêu chí thuê ở của những khách có tiền ngày càng khắt khe", anh Đức Trương nói.
Nhà phố nội đô, loại hình được kỳ vọng sẽ đáp ứng mong muốn đầu tư kinh doanh, cũng khiến Đức Trương thất vọng. Với số vốn 8 tỷ, anh chỉ có thể mua được một căn diện tích rất khiêm tốn ở phố nhỏ bởi nơi nào cũng tăng giá quá nhanh, nhiều nơi đã lên tới gần 500 triệu/m2. Chưa kể, đặc điểm chung của nhà phố nội đô là phần lớn không có vỉa hè và chỗ đỗ xe, cùng với áp lực cạnh tranh khốc liệt từ các cửa hàng lân cận khiến việc kinh doanh trở nên khó khăn.
Anh Xuân Nguyên - Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho rằng, rất nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn như anh Đức Trương. Một trong những lý do chính khiến giá nhà nội đô tăng mạnh là sự khan hiếm về quỹ đất, trong khi nhu cầu ngày càng cao. Tuy nhiên, điều nghịch lý là dù giá tăng nhưng tiện ích và không gian sống không hề cải thiện.
"Giá cao, hạ tầng tiện ích hạn chế, tiềm năng kinh doanh đã tới hạn của nhà đất nội đô khiến xu hướng chuyển dịch sang các trung tâm mới ở ven đô trở nên mạnh mẽ hơn. Trong đó, phía Đông Hà Nội đang trở thành đích đến hấp dẫn với những khoản đầu tư vừa tầm tay hơn, cùng tiềm năng hấp dẫn hơn nhờ quy hoạch bài bản và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ", anh Nguyên nhận định.
Đi về phía Đông tìm khoản đầu tư sáng giá
Từ bỏ ý định đầu tư vào nội đô, anh Đức Trương bắt đầu tìm hiểu các dự án ở khu Đông Hà Nội. Nhà phố tại Vinhomes Ocean Park 3 - "Quận Nghỉ dưỡng" của Ocean City nhanh chóng "lọt mắt xanh" nhà đầu tư vừa về nước.
___________
BẤT ĐỘNG SẢN 68 - OCEAN CITY
Hotline: 0904 667 377
Website: batdongsan68.vn
Địa chỉ: ĐĐD-61, Đường Đại Dương, Vinhomes Ocean Park 2
